Кому подойдет рассрочка на квартиру

Рассрочка на покупку жилья в новостройках выгодна в первую очередь для двух категорий клиентов, рассказал директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков. К первой относятся покупатели, располагающие полной суммой на оплату квартиры.

«Они с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут выбрать новое жилье, к примеру, большей площади или в более престижном районе – если бы сейчас от них потребовалась единовременная 100-процентная оплата, они не смогли бы себе это позволить. То есть имея полную стоимость, клиент выплачивает от 5% до 20% покупки, а остальное кладет на депозит, таким образом увеличивая свой бюджет», — пояснил эксперт.

Ко второй категории Кочетков отнес тех, кто продает свою недвижимость. Имея альтернативу в новостройке с рассрочкой и отсрочкой платежа, они могут до ввода дома в эксплуатацию жить в своей старой квартире и без спешки продавать ее не ниже рыночной цены, отметил он.

«В первую очередь застройщики привлекают именно этих клиентов, поскольку они самые платежеспособные и надежные. Конечно, застройщики не забывают про так называемых ждунов, то есть людей, которые берут рассрочку в расчете перейти на ипотеку, когда ключевая ставка ЦБ пойдет вниз, а вместе с ней и ставки по жилищным кредитам. Но данная группа покупателей – самая рискованная и финансово зависимая, ЦБ обеспокоен как раз такими сделками», – подчеркнул представитель «ИНКОМ-Недвижимости».

По оценкам компании, доля покупок с рассрочкой в некоторых проектах уже превышает 60%, что приближается к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной. В основном суть всех видов рассрочки сводится к схеме «сейчас плати мало, а как построим, заплати остальное», добавил Кочетков.